Gewerbeverwaltung
Bei der Verwaltung von Gewerbeobjekten, z.B. Bürohäusern, Discount- und SB-Märkten, Fachmarktzentren, ist neben den allgemeinen Verwaltungsarbeiten immer auch die Marktentwicklung zu berücksichtigen.
Gewerbeimmobilien müssen, wenn sich Ihre Rentabilität nicht verschlechtern soll, ständig wachsende Anforderungsprofile erfüllen. Zudem ist bei der Vergabe der Einheiten auf die Art der Unternehmen (Mieter) zu achten, um Synergieeffekte bei den allen Unternehmen (Mietern) zu optimieren. Der Mietermix muß für den Kunden attraktiv sein.
Der Umfang der Gewerbeverwaltung bestimmt sich nach dem individuellen Verwaltervertrag, z.B. können folgende Leistungen erbracht werden:
- buchhalterische Erfassung aller Geldbewegungen / Bankkonten
- Beachtung aller Zahlungstermine und Ausführung der Überweisungen und Zahlungen
- Mietzahlungskontrolle mit Mahnschreiben (ggf. Einzugsverfahren)
- Errechnung und Überwachung der Miethöhen (z.B. bei Umsatzabhängigkeit)
- Einzelabrechnung der Heiz- und Betriebskosten mit den Mietern
- Erstellung von Jahresübersichten (Einnahme / Ausgabenrechnung)
- Neuvermietung bei Leerstand (ausgen. Inserats- u. Werbekosten)
- ggf. Durchführung von werbewirksamen Maßnahmen
- Erstellung von Mietverträgen
- Übernahme von Schriftwechsel mit Mietern und Behörden
- Überwachung und Vergabe von Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Durchsetzung von gesetzlichen und vertraglichen Mieterhöhungen
- bautechnische Kontrolle der Gebäude (soweit möglich)
- Kontrolle der Hausbetreuungsdienste
Da unser Gesellschafter Rederer Consultants GmbH in der Vergangenheit zahlreiche gewerbliche Objekte projektiert und realisiert hat, kennen wir uns bestens mit den Anforderungen an die Verwaltung gewerblicher Objekte aus, wenn Sie Beispiele sehen möchten, klicken sie bitte hier
Das Verwalterhonorar richtet sich ausschließlich nach dem gewünschten Leistungsumfang und ist stark von der entsprechenden Immobilie abhängig. Sollten Sie Interesse an unseren Leistungen als Immobilienverwaltung für Gewerbeobjekte haben, so bitten wir um Ihre Mitteilung.