Falls gewünscht, übernehmen wir auch den Verkauf Ihrer Immobilie.
Wie schon bzgl. der Vermietung angemerkt, kennen wir als Hausverwaltung die durch uns verwalteten Immobilien wie niemand sonst. Diese umfassende Objektkenntnis hat sich in der Vergangenheit bei Verkäufen als ausgesprochen hilfreich erwiesen. Als Hausverwaltung verfügen wir über Informationen aus erster Hand.
Die Vorteile beim Verkauf über Bitter & Co. Immobilienmanagement:
- Alle Zahlen, Daten und Fakten des Objektes liegen uns vor und wir sind bestens damit vertraut.
- Wir kennen Haus, Wohnung und Mieter. Als Hausverwaltung steuern wir die Instandhaltung der Immobilie. Wir kennen daher den Zustand des Gemeinschaftseigentums, den Zustand des zu verkaufenden Sondereigentums und alle technischen und baulichen – auch prospektive – Planungen.
- Als Hausverwaltung pflegen wir seit Jahren den direkten Kontakt zum Eigentümer und zum Mieter.
- Aufgrund dieser ausgezeichneten Objektkenntnis sind wir in der Lage, rechtliche Probleme für Sie als Verkäufer weitestgehend zu vermeiden, wenn Sie als Verkäufer bestimmte Fragen nicht oder nur unvollständig beantworten könnten. Dieser Aspekt gewinnt besondere Relevanz bezüglich der Sachmängelhaftung des Verkäufers, Zitat: „Der Verkäufer ist verpflichtet, Fragen des Käufers zum Kaufgegenstand richtig und vollständig zu beantworten, und zwar selbst dann, wenn eine Offenbarungspflicht nicht bestand.“ (BGH, Urteil vom 16.03.2012 – V ZR 18/11)
- Sie als Eigentümer und Verkäufer und wir als Verwalter sitzen „in einem Boot“. Auch wir als Verwalter haben ein Interesse, einen verlässlichen, solventen und soliden Käufer für Ihre Wohnung zu finden, den schließlich soll der Käufer nach dem Kauf vertrauensvoll mit uns als Hausverwaltung zusammenarbeiten können, desto unproblematischer wird für uns die zukünftige Verwaltung.
- Sollte Ihre Wohnung vermietet sein, stehen wir i.d.R. in direktem Kontakt zu dem Mieter. Beim Verkauf brauchen wir den guten Willen des Mieters (Besichtigungstermine, Auskünfte etc.). Unserer Erfahrung nach ist das Vertrauen zu der eigenen, bekannten Hausverwaltung groß. Wir versuchen auch die Interessen des Mieters beim Verkauf – so gut es geht – zu berücksichtigen, um das Konfliktpotential im Verkaufsfall so gering wie möglich zu halten.
- Im Idealfall finden wir in unserem Portfolio eine Ersatzwohnung für den Mieter und vermeiden so massive – im worst case langwierige – gerichtliche Streitigkeiten. Weder Sie als Verkäufer noch der Erwerber noch wir als Verwaltung sind an Konflikten interessiert, eine einvernehmliche Lösung ist die beste Lösung..
Von der Wertermittlung, über den Notartermin bis hin zur Objektübergabe begleiten wir Verkäufer und Käufer durch das gesamte Procedere, alles liegt in einer Hand.
Alles über die Projektentwicklung finden sie hier